常用验房工具：

一、量具：盒尺、直角尺、丁字尺

二、电钳工具：带两头和三头插头的插排；万用表；摇表；多用螺丝刀；5号电池、测电笔；手锤

三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴

四、垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；伸缩杆；水电检测锤；活动响鼓锤；激光测距仪、激光水准仪等。

测量房屋横平竖直，地面顶棚的平整度，在全房选择多个测试点，对比数据，相差3CM以内为正常范围

验房师傅用测距仪确定每个独立空间的长、宽、面积，从而得出整个面积，但是这个数据仅供参考，具体建筑面积以房产局实测为准。

最主要的是对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

检查空鼓，上上下下左左右右，各种敲，华润橡树湾房子空鼓情况比较严重，需要全面整改。

在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。

验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。

检查门窗：(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。(7)窗户玻璃是否完好。

全部验房项目都检测完毕后，何工书写专业的验房报告，当场就可以交给业主，何工还会针对情况给与相应的建议，业主拿到验房报告后就可以去找物业整改问题。通过业主监督，把问题都整改好后，就可以放心开始装修啦！